Till salu

Djursholm - Svalnäs
Alla bilder Planritning

Ditt namn

Från epost:

Till epost:

Svalnäsvägen 17

Med underbart bostadsläge ett stenkast från Stora Värtan ligger denna rymliga familjevilla. Representativa sällskapsytor och många sovrum.
Typ:Friliggande villa Rum:9 rum och kök, varav 5-6 sovrum. Boarea:336 kvm
Areauppgifter enligt uppmätning och ritningar.
Biarea:50 kvm Tomtareal:1 508 kvm Pris:22 800 000 kr

Välkommen till denna fantastiskt fint belägna villa i vackra kvarter i Svalnäs med Stora Värtan inom synhåll.
Huset är uppfört 1988 och löpande renoverat under senare år. Stora sällskapsytor med 2 öppna spisar, utgångar till uteplatser och tomt. 5-6 sovrum, flera badrum och bastu avdelning. 2 bilsvarmgarage och gott om förråd.
Ny bergvärme bidrar till mycket låg driftkostnad. Flera fina uteplatser och terrasser samt stenbelagd loggia under tak med infravärme.

Nära till skolor, kommunikationer och vackra strandpromenader utmed Värtan.

Rumsbeskrivning

Huvudentré invid husets garage och parkeringsplats.
Stor entréhall med plats för kappavhängning och klädkammare. Marmorgolv med golvvärme i hallen.
Stort allrum med öppen spis och utgång till egen uteplats. 2 st sov/gäst/arbetsrum. Parkettgolv i alla rum.
Vidare finns i detta plan wc, dusch och relaxavdelning med bastu samt husets tvättstuga.

En trappa upp:
Stor övre hall med öppet upp i nock till vindsplan.
Utgång till en stor skyddad uteplats på husets baksida. Uteplatsen är stenbelagd och delvis under tak med infravärme.
Stort ljust vardagsrum med öppen spis och utgång till balkong. Matsal som rymmer många gäster. Utgång från matsalen till terrassen på baksidan.
Stort kök med rejäl matplats och utrustat med nya vitvaror av bästa kvalité från Miele.
Avskilt i detta plan finns 2 sovrum (har varit 3 st). Stort masterbedroom med eget badrum och många garderober. Sovrum 2 invid masterbedroom har också ett intilliggande duschrum/wc.
Praktisk vädringsbalkong invid sovrummen. Genomgående parkettgolv i alla rum.

Vindsplan:
Läckert vinds/allrum med härlig utsikt mot Värtan.
Här finns ytterligare 1 sovrum samt stort förråd. Parkettgolv i hela detta plan.

Vidbyggt huset finns ett stort varmgarage för 2 bilar. Garaget har motordrivna garagedörrar och ett stort praktiskt förråd.
Vindar finns och den ena nås via en lucka i taket i loggian. Stor rejäl förrådsvind ca 25-30 kvm med mycket plats.
Lekstuga på tomten.

Byggnadssätt
Byggnadstyp:
2 ½ plan i souterräng
Byggnadsår:
1988
Mark:
Betong, Lecasten
Grund:
Betongplatta
Stomme:
Leca och trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Betongpannor
Plåtarbete:
Plåtisol
Fönster:
3-glasfönster
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Bergvärme
Renoveringar
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 1999.
Ett flertal större renoveringar och arbeten har skett fortlöpande under åren såväl exteriört som interiört. Nedan några exempel.
Nya terrasser och uteplatser. Markarbeten med nya trappor, stenläggning m.m.
Installation av bergvärme 2003 samt utbytte av densamma 2018.
Nytt yttertak 2010.
Fasad renoverad och omfärgad 2010.
Lilla badrummet på mellanplanet renoverat 2011.
Interiör renovering 2013.
Nya vitvaror i köket 2017.

Huset är besiktigat och energi deklarerat inför försäljningen. Se separata bilagor.
Tomten
Tomtarea 1 508 m² (friköpt).
Väl anlagd trädgårdstomt med fina uteplatser gräsytor och fruktträd. Uteplats Flera uteplatser, markterrass med loggia och balkonger.
Övriga utrymmen
Lekstuga och ett praktiskt förråd under ena terrassen.
Stor isolerad förrådsvind om ca 25-30 kvm som nås utvändigt via lucka med stege i taket vid loggian.
Bilplats
2 bils varmgarage med eldrivna garageportar.
Garaget har även ett stort separat förråd.
Parkering framför garaget för flera bilar samt en separat gästparkering.
TV och bredband
TV:
Villafiber
Internet:
Villafiber
Driftskostnad
Uppvärmning:
20 000 kr
Vatten/avlopp:
6 000 kr
Renhållning:
2 600 kr
Hushållsel:
6 000 kr
Summa:
34 600 kr/år

Mycket bra uppvärmningskostnader. Total elförbrukning ca 22.000 kwh/år.

Hushållet består av 5 personer.

Taxeringsvärde
Taxeringsvärde:
12 600 000 kr (fastställt 2018, värdeår 1989)
Byggnadsvärde:
5 400 000 kr
Markvärde:
7 200 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Energideklaration
Status:
Utförd
Datum:
2018-10-14
Prestanda:
43 kWh/m² år
Energiklass:
C
Servitut/ planbestämmelser
Planbestämmelser:
Stadsplan (1988-05-26) , Tomtindelning (1973-07-10)

DOKUMENT

Energideklaration Karta Besiktningsprotokoll


INTRESSEANMÄLAN

Anders Tjärnvall
Ansvarig mäklare
Anders Tjärnvall
anders@vincent.se
0708-755 170

KARTA

Senaste bostadsobjekten

Till toppen