Till salu

Djursholm
Planritning

Ditt namn

Från epost:

Till epost:

Nybytorpsvägen 6

Högklassig villa med ett härligt ogenerat läge i Djursholm. Underbar sällskapsdel och många sovrum. Stor terrass med bästa solläge.

Observera att denna bostad är såld.

Typ:Friliggande villa Rum:8 rum och kök, varav 4-5 sovrum. Boarea:235 kvm
Areauppgifter enligt uppmätning. Se protokoll..
Biarea:95 kvm Tomtareal:2 181 kvm

Smakfull villa i mycket gott skick, med karaktär och hög trivselfaktor. Gediget hus byggt 1946. Genomgripande renoverat senare år. Enastående fin sällskapsdel och högklassigt kök med öppen spis mitt i köket. Husets något nivåskilda plan, extra takhöjd, alla eldstäder, vackra golv och stora fönster bidrar till att skapa en härlig atmosfär.
Flertalet bad och duschrum. Del av nedre plan lämpar sig väl för uthyrning alt tonårsavdelning.
Bergvärme bidrar till god driftsekonomi. Biljardrum, biosalong, vinkällare m.m.
Garage i källarplanet.
Stor väl anlagd trädgårdstomt med solig och ogenerad uteplats.

Rumsbeskrivning

Entréplan:

Huvudentré via vindfång till hall där det finns kapprum och gästwc. Ett underbart stort och ljust vardagsrum med stora fönster mot trädgården nås från hallen. Vardagsrummet har platsbyggd bokhylla, öppen spis och högt i tak. Här finns även en rejäl matsal med plats för många matgäster. Vackert burspråk och fönster i 2 väderstreck ger karaktär åt rummet. Utgång till den stora soliga markterrassen med fin matplats under motordriven markis om så behövs. Exklusivt rymligt kök med inredning från Ballingslöv och högklassiga vitvaror. Här finns matplats vid den stora köksön och en fin öppen spis för mysiga middagar. Avskilt och lite nivåskilt finns 3 rymliga sovrum samt ett bibliotek med platsbyggda bokhyllor. I denna del finns även 2 st badrum varav masterbedroom har ett eget privat badrum och en walk in closet.
Vattenburen golvvärme i kökets stengolv samt i badrummet i masterbedroom. Elburen golvvärme i det andra badrummet.
Kalkstensgolv i hall, parkettgolv i vardagsrum och sovrum.

Souterrainplan:

Detta plan nås via trappa från entréplan alternativt via separata entréer. Nedre hall med groventré och praktiskt kapprum. Här finns idag 3 rum varav ett används som sovrum och har öppen spis. Vidare finns 1 duschrum samt husets tvättstuga.
Teknikrum med värmepump och extra stor varmvattenberedare. Med egen ingång och egen uteplats finns även ett perfekt ungdomsrum där det idag står ett biljardbord och en bar. Innanför detta rum finns en biosalong med projektor och duk. Delar av källaren är outgrävd och används som förråd.
I detta plan finns även ett garage som senaste åren mest används som gym och motionsrum. Garaget har motordriven port.
Slutligen finns en läckert inredd vinkällare och diverse förråd.
Elburen golvvärme i klinkersgolvet i biljardrummet.

Vind finns och nås via lucka i innertaket.

Byggnadssätt
Byggnadstyp:
1 plan med källare/souterrainplan
Byggnadsår:
1946
Mark:
Betong och lättbetong
Grund:
Grundsulor & krypgrund
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Betong
Fasad:
Spritputs
Takbeklädnad:
Betongpannor
Plåtarbete:
Koppar
Fönster:
2-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Bergvärme IVT installerad 2012. 2 borrhål. Extra stor VVB.
Renoveringar
Huset är omfattande renoverat under åren. Nedan ett axplock.
Tillbyggt 1952.
Yttertaket omlagt ca 1990.
Ny avloppsservis till gatan 1990.
Badrum övre plan ombyggt 1994.
Skorsten ommurad ovan taknock 2004.
Grunden uppgrävd till berget och omdränerad enligt konstens alla regler 2017. Dubbla Isodrän skivor.
Helt nytt kök från Ballingslöv insatt 2009. Likaså nya vitvaror. Diskmaskin ny 2016.
Installation av nya automatsäkringar 2009.
Nytt badrum i masterbedroom 2010.
Ny bergvärme 2012. Ytterligare en energibrunn borrad. Totalt 2 energibrunnar/borrhål.
Nytt duschrum/wc i källarplanet 2015.
Tvättstugan delvis renoverad 2012. TM och TT från 2009.
Bar och bio rum inrett 2011 resp 2013.
Flertalet fönster renoverade 2015/2016. Vissa återstår att renovera.
Villafiber indraget 2017.
Markradonsug installerad 2008. Radonmätning utförd 2009. Bra värden.



Tomten
Tomtarea 2 181 m² (friköpt).
Stor fin trädgårdstomt belägen på helt otrafikerad liten lokalgata invid Ekebysjöns natureservats södra sida.
Tomten ger ett underbart fridfullt, ogenerat och inbjudande intryck.
Ett fantastisk solläge på husets södra sida där den stora stenbelagda markterrassen finns. Sen kvällsol tills solen går ner. Uteplats Solig stenbelagd markterrass på husets södra sida. Ogenerat och privat läge med härligt solförhållande. Svårslagen kvällssol.
Motordriven rejäl markis som är sol och vindstyrd. Markisen ny 2011.
Liten markterrass även utanför "biljardrummet".
Övriga utrymmen
Förrådsbod på gjuten platta separat på tomten. Perfekt för utemöbler, trädgårdsredskap och dylikt.
TV och bredband
TV:
Villafiber indraget våren 2017
Internet:
Villafiber
Övrigt

Fastigheten är besiktigad, kontrollmätt och energideklarerad 2017-05-31.

Anders Tjärnvall
Ansvarig mäklare
Anders Tjärnvall
anders@vincent.se
0708-755 170

KARTA

Senaste bostadsobjekten

Till toppen