Till salu

Budgivning pågår

Djursholm - Ösby
Alla bilder Planritning

Ditt namn

Från epost:

Till epost:

Falks väg 15 B

Djursholm, läckert och smakfullt med bekvämt bostadsläge.
Typ:Friliggande villa Rum:6 rum och kök, varav 4-5 sovrum. Boarea:215 kvm
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea:30 kvm Tomtareal:1 372 kvm Pris:13 500 000 kr

Högklassig arkitektritad villa med många påkostade detaljer och spännande planlösning, ritad av arkitekt Nils Nordkvist från Skiftesgården (numera på Willa Nordic). Huset följer naturens förutsättningar och har en hög charmfaktor och extra takhöjd (2,70 m) som bidrar till ett genomgående luftigt och spatiöst intryck.
Fina sällskapsrum. Öppen spis i vardagsrum. Stort kök med utgång till terrass. Garage i huset. Bergvärme. Nära skolor och kommunikationer.

Rumsbeskrivning

Planlösning:
Huvudentré i husets souterrainplan med öppet vackert trapphus. Här finns plats för kappavhängning och passage till husets varmgarage. Stort förråd samt läckert inredd vinkällare med murade fasta hyllor. Klinkersgolv i alla utrymmen utom garage och vinkällare.
Från vinkällaren når man den stora torpargrunden under stor del av huset.

En trappa upp nås först en övre hall med gäst-wc. Via en passage leds besökaren sedan in till en riktigt trevlig sällskapsdel bestående av ett ljust och trivsamt vardagsrum samt matsalsdel. Vacker murad öppen spis och utgång till terrass och trädgård via glasad dubbeldörr. Separat bibliotek/arbetsrum i anslutning till passagen. Fint designat kök från HTH med bra arbetsytor, rejäl matplats samt utgång till altan och 'utematplats' via glasade dubbeldörrar. Vidare finns på detta plan husets moderna tvättstuga med bra klädvårdsytor. Genomgående fina trägolv utom i köket (skiffergolv) och i tvättstugan (klinkers).

Längst upp i huset återfinns en mycket trivsam familjeavdelning och sovrumsavdelning med bl.a ett stort föräldrasovrum med fin utsikt över nejden. Detta sovrum har även ett privat helkaklat badrum samt ett eget dressingroom med fransk balkong. 3 bra barnsovrum där väggen idag har tagits bort mellan två av rummen för att skapa ett lite större tonårsrum med egen soffhörna (går enkelt att återställa). Barnen har ett eget helkaklat badrum med dusch och wc. Slutligen finns här en övre hall/tv-rum med fransk balkong. Genomgående fina trägolv i alla rum.
Vind med förvaringsutrymme nås via trappa från övre plan.

Genomgående vattenburen golvvärme i alla 3 plan. Elburen golvvärme i gästwc.

Fin tillhörande trädgårdstomt med sluttande naturinslag. Stora trivsamma altaner/uteplatser på alla sidor om huset så att man har sol mest hela dagen. Uteförråd och vattenutkastare för trädgårdsskötseln. Garage med fjärrstyrd och motordriven port samt uppfartspakering för 2-3 bilar.

Bostadsläget är utmärkt på lugn liten otrafikerad lokalgata, ändå med omedelbar närhet till skolor, dagis och Roslagsbanan vid Ösby station. Det är även endast c:a 10-12 min promenadavstånd till Mörby Centrum med affärer, service och tunnelbanan in till city.

Hela fastigheten ger ett mycket trivsamt och välskött intryck.

Byggnadssätt
Byggnadstyp:
2 plan med delvis källare
Byggnadsår:
1999
Mark:
Leca sten
Grund:
Torpargrund och platta på mark
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Trä
Takbeklädnad:
Betongpannor
Plåtarbete:
Plåtisol
Fönster:
3-glasfönster
Ventilation:
Mekanisk med värmeåtervinning
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
El - vattenburen värme - Bergvärmepump
Renoveringar
Huset är uppfört 1999.
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2012 från de som uppförde huset 1999.
Bergvärme installerad 2012.
Utvändigt ommålat senast 2008.
Duschrum övre plan renoverat 2006.
Kök från HTH. Vitvaror från Miele, Bosch och Siemens. Vinkyl från Samsung.
Tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan från Miele och torkskåp från Cylinda.
Motrordrivna markiser på fönster vid terrass på husets östra och södra fasad.
Huset är besiktigat inför försäljningen. Energideklaration från 2012 innan bergvärmen installerades.
Tomten
Söderorienterad trädgårdstomt med inslag av naturtomt Uteplats Uteplats på husets södersida. Nås från vardagsrummet.
Stor terrass/balkong på dess östra sida. Nås via köket.
Bilplats
Varmgarage i huset för en bil. Motordriven och fjärrstyrd port. Parkeringsplatser för flera bilar framför garaget
TV och bredband
Internet:
Fiber
Driftskostnad
Uppvärmning:
20 000 kr
Vatten/avlopp:
6 000 kr
Renhållning:
2 800 kr
Hushållsel:
5 000 kr
Summa:
33 800 kr/år

Total elförbrukning ca 19.000 kwh/år inkl uppvärmning.

Utöver driftskostnader tillkommer fastighetsavgift

Taxeringsvärde
Taxeringsvärde:
10 318 000 kr (fastställt 2018, värdeår 1999)
Byggnadsvärde:
4 718 000 kr
Markvärde:
5 600 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Servitut/ planbestämmelser
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1976-04-14) Stadsplan (1974-02-15) Stadsplan (1937-07-09)

DOKUMENT

Situationsplan Energideklaration Situationsplan kommunen Besiktningsprotokoll


INTRESSEANMÄLAN

Anders Tjärnvall
Ansvarig mäklare
Anders Tjärnvall
anders@vincent.se
0708-755 170

KARTA

Senaste bostadsobjekten

Till toppen