Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Ekbacksvägen 40 Danderyd - Ekbacken


Sjönära drömboende i charmig 20-talsvilla i attraktiva Ekbacken/Nora strand. Villan är mycket väl renoverad/underhållen i bästa skick. Tot.yta 360 m2
Typ: Friliggande villa
Rum: 8 rum och kök, varav 4-5 sovrum
Boarea: 216 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Biarea: 144.5 kvm
Tomtareal: 1 086 kvm
Pris: 22 000 000 kr
Per Lundman

Per Lundman

Ansvarig mäklare
Magnus Engdahl

Magnus Engdahl

Fastighetsmäklare

Bilder


Ekbacksvägen 40 - Välkommen!

Ekbacksvägen 40 - Välkommen!

Hörntomt

Hörntomt

Sjönära

Sjönära

Fina charmiga detaljer

Fina charmiga detaljer

Entrégång

Entrégång

Entréhall

Entréhall

Entréhall mot sällskapsdelen

Entréhall mot sällskapsdelen

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum mot matrum i fil

Vardagsrum mot matrum i fil

Matrum

Matrum

Matrum med plats för stort matsalsbord

Matrum med plats för stort matsalsbord

Matrum mot kök med öppen planlösning

Matrum mot kök med öppen planlösning

Del av kök

Del av kök

Rymligt kök

Rymligt kök

Generösa arbetsytor i köket

Generösa arbetsytor i köket

Öppen spis i köket

Öppen spis i köket

Utgång till altanen från köket

Utgång till altanen från köket

Arbetsrum alt. sovrum på entréplan med eget badrum

Arbetsrum alt. sovrum på entréplan med eget badrum

Del av arbetsrum/sovrum på entréplan

Del av arbetsrum/sovrum på entréplan

Trapphus till övre plan

Trapphus till övre plan

Övre hall

Övre hall

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Dressingroom, alt. sovrum 4

Dressingroom, alt. sovrum 4

Stort allrum/gillestuga i källarplan

Stort allrum/gillestuga i källarplan

Pampig öppen spis i allrum/gillestuga

Pampig öppen spis i allrum/gillestuga

Badrum övre plan

Badrum övre plan

Detaljer badrum övre plan

Detaljer badrum övre plan

Badrum entréplan

Badrum entréplan

Klädförvaring och gästtoalett i anslutning till entrén

Klädförvaring och gästtoalett i anslutning till entrén

Dusch/bastu i källarplan

Dusch/bastu i källarplan

Separat toalett i anslutning till dusch/bastu

Separat toalett i anslutning till dusch/bastu

Tvättstuga

Tvättstuga

Uteplats i väster

Uteplats i väster

Altandörr in till köket

Altandörr in till köket

Del av altanen

Del av altanen

Altan med västerläge

Altan med västerläge

Växthus

Växthus

I växthuset

I växthuset

Grusad infart med p-ytor

Grusad infart med p-ytor

Stor pampig 500-årig ek

Stor pampig 500-årig ek

Plana barnvänliga gräsytor

Plana barnvänliga gräsytor

Vy över kvarteren

Vy över kvarteren

Planritning


Karta


Beskrivning


Välkommen till eftertraktade Ekbacken i Danderyd. Ett unikt tillfälle att förvärva ett sjönära drömboende. Denna stora charmiga och tilltalande 1920-talsvilla med sina klassiska och tidstypiska former.
Ekbacken är ett attraktivt villakvarter i Danderyd med företrädesvis äldre villabebyggelse. Ett läge med närhet till naturen och till service samt aktiviteter. Edsviken erbjuder bl.a. bad, båtliv och milslånga promenadstråk. Stor båtklubb bara ett stenkast bort. I området finns idrottsplatser, golfbanor, tennisbanor, paddel, skolor och förskolor. Du har lokalbussen bara runt hörnet från huset som på några minuter tar dig till Mörby Centrums stora serviceutbud och tunnelbana. Åker du bil kommer du snabbt ut på E18 samt vägen mot Sollentuna eller E4:an mot Arlanda. Området ligger så pass nära Mörby Centrum att man gärna promenerar upp till tunnelbanan och pendlingen, men också tillräckligt långt ifrån för att slippa besväras av tex vägbullret från E18.

En härlig villa om totalt 360 kvm med 2 badrum samt relaxavdelning och stort kök. Huset flödar i ljus tack vare stora fönsterpartier och en gränslös känsla mellan inne- och utemiljöerna. Huset har fina originaldetaljer bevarande som t.ex. utsmyckade spröjsade fönster, runt- och halvmånefönster, markerade hushörn, klassisk veranda/balkong m.m. Villan är i mycket gott skick, löpnade renoverad och underhållen som ger en fin mix av gammal charm och modern funktionalitet.

Villan byggdes till 1969 med en huskropp i vinkel som på ett harmoniskt sätt smälter in i den ursprungliga delen. Med tiden har vissa omdisponeringar gjorts, väggar flyttats och planlösningen anpassats till en idag modern och familjeanpassad planlösning med i huvudsak stora sociala ytor på entréplan och ett övre plan med fyra möjliga sovrum samt ett källarplan med fantastiska extra ytor i ett enormt allrum för flexibel användning, relaxavdelning samt övriga traditionella källarutrymmen. Två öppna spisar sprider glädje och mys. Prunkande trädgård med hörntomt och ett stort altandäck med bästa västerläge och växthus.


RUMSBESKRIVNING

Stor välkomnande och ljus entréhall med kappavhängning och gästtoalett. I första delen av hallen ligger klinkergolv. Fin rymd och ljus i hallen som går från entrén (fasaden i öster) genom hela huskroppen till motsatt sida (fasaden i väster) med glasparti och altandörr ut mot uteplats och trädgård. Till höger från hallen ligger stort rum med eget badrum. Detta rum används f.n. som kontor men är alternativt ett 5:e sovrum t.ex. föräldrasovrum. Badrummet innanför rummet är helkaklat med badkar, wc, tvättställ och har fönster.

Från hallen leder en glasad dubbeldörr ut till ett härligt altandäck. Trappa ner till källarplanet från hallen eller rakt fram kommer man till en mindre inre hall/passage med trappan upp till övervåningen eller till köket. Till vänster i stora hallen övergår den till sällskapsdel i öppen planlösning. Första rumsdelen är vardagsrum/TV-rum som därefter övergår i fil till matrum. Vackra pardörrar skiljer vardagsrummet och matrummet. Matrummet är mycket stort och här finns gott om plats för festmåltider med många gäster. Idag står här ett matbord som är 200 cm i diameter. Matrummet flyter in mot köket fortfarande med en öppen planlösning.

Köket är byggt i vinkel med generösa bänkytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Fast soffa mellan två kökssektioner mittemot den öppna spisen i köket, en trivsam plats att slå sig ner på. Bardel i halv-ö för frukosten eller vardagsmiddagar. Köket är renoverat 2008, från Ballingslöv, och har vita släta luckor med elektriska lådor. Glasade altandörrar mellan matrummet och köket leder ut till en charmig veranda med söderläge.

Att elda i öppna spisen i köket är en härlig mysfaktor som förhöjer trevnaden och värmen kulna höst- och vinterdagar. En trevlig detalj är teglet på skorstensstocken till den öppna spisen, som ger en tegelröd vägghörna i köket, med en bra avlastningsbänk.

Från köket leder också en altandörr ut till det stora altandäcket på baksidan - smidigt när grillmiddagen ska förberedas. Två förrådsutrymmen finns under trappan upp till övre planet.

Vackra fina och enhetliga stavparkettgolv enar delar av hallen och hela sällskapsdelen och köket. Trapporna till både övre planet och källarplanet är också beklädda med ekparkett.

ÖVRE PLAN

Övre möblerbar hall/allrum. Kan disponeras som TV-rum men flexibla andra användningar kan vara läs-, /dator-/gaminghörna. Vackra spröjsade dubbeldörrar med halvmånefönster ovanför leder ut till en balkong ovanpå verandan. Fyra sovrum på övre plan. Nyligen har ett av sovrummen gjorts om till dressing-room men det går enkelt att återställa till sovrum, allt efter behov. Kaklat badrum med badkar, dubbla toaletter, en vuxentoa och en liten toa för barn. Kommod med tvättfat och förvaring i lådor under.
I badrummet finns ett vackert runt fönster.

KÄLLARPLAN

I källaren på tillbyggnadsdelen finns ett gigantiskt stort och härligt allrum/gillestuga med en pampig öppen spis och tegelbänkar om båda sidor av den öppna spisen. Källarfönster ger ljusinsläpp. Detta rum kan och har använts till mycket - perfekt rum för familjens ungdomar att hänga i, biorum med filmtittande, spela musik och fester med avslutande dans. Hobbyrum för biljard eller pingis mm. Parkettgolv i allrummet. Två förrådsutrymmen finns i ena gaveln av allrummet.

Källaren i den gamla delen är i allt väsentligt totalrenoverad 2011. De gamla golven bilades då bort, nya rördragningar och vattenburen golvvärme installerades. Här skapades en relaxdel med snygg duschdel med infällda nischer för tvagningstillbehör samt en sobert snygg bastu med diskret belysning. En separat toalett och garderob samt en praktisk bra tvättstuga med rejäla bänkytor för klädvård. Fint ljus i tvättstugan från två fönster.

Garage/groventré. Innanför garaget finns en verkstad. I verkstaden finns en duschblandare och avlopp, perfekt för t.ex. duscha av hunden. Under verandan/farstukvisten finns förråd och där är bergvärmepumpen placerad.



NÅGRA ÅRTAL

Villan har varit i samma familjs ägo i ca 60 år.

* 1962 Nuvarande ägarens föräldrar förvärvade fastigheten.
* 1969 Tillbyggnad åt norr i 1 plan med källare
* 1993 Öppna spisen i köket byggdes
* 1994 Renovering av badrummet i i tillbyggnadsdelen
* 1995 Nuvarande ägare tar över huset efter sina föräldrar
* 1996 Garagegolvet bilas ur och sänks. Nya avloppsrör. Ny garagedörr. Ny stödmur utanför garaget och betongplatta på utsidan.
* 1997 Renovering av badrummet på övervåningen. Barntoalett installeras.
* 1998 Omläggning av yttertaket med den äldre delen med ny papp och läkt.
* 2001 Ny isolering på vinden. 50 cm Ekofiber.
* 2004 Ny altandörr på balkongen.
* 2005 Ny dränering runt hela huset.
* 2005 Ny större balkong inkl. källardelen under balkongen.
* 2005 Ny stödmur mot grannen och den delen av tomten fylldes upp.
* 2008 Entréplanet renoverades, bl.a. komplettering med nya fiskbensparkett. Nytt kök Ballingslöv. Nya vitvaror. Ny altandörr från köket ut till uteplatsen. Del av vägg vardagsrum togs bort.
* 2008 Gästtoaletten totalrenoveras.
* 2009 Ny bergvärmepump från Thermia. 4 borrhål om vardera ca 100 meter.
* 2011 Källaren i gamla delen renoveras. Golven bilades bort. Nya rör och golvvärme. Ny toa, dusch, bastu och tvättstuga. Ny duschblandare i verkstaden för t.ex hundduschning.
* 2012 Växthuset byggs.
* 2013 Nytt staket mot gatan ca 50 m.
* 2018 Ny ugn och micro
* 2019 Ny diskmaskin Asko
* 2019 Övre hallen och trappan renoveras. Nya innerdörrar och nya tidsenliga socklar och foder. Ny kommod med handfat i badrummet.
* 2019 Ett av sovrummen byggs om till dressingroom "walk-in-closet". Går att återställa till sovrum vid behov.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan (tillbyggn. 1 plan) med källare
Byggnadsår: 1926, tillbyggt 1969
Grund: Källare och betongplatta
Stomme: Plankstomme (äldre), lättbetong (tillbyggnad)
Bjälklag: Trä och lättbetong
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Tegel (äldre), papptak (tillb)
Plåtarbete: Behandlad plåt
Fönster: 2-glas kopplade och isolerglaskassetter
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem: Bergvärme

Tomten


Tomten, en hörntomt, är grönt lummig väl omgärdad och insynsskyddad av häckar och buskar. Tomten är barnvänligt plan med utrymme för spel och lek för dom små. En pampig 500-årig ek finns invid entrén, alltså med anor från Gustav Vasa's tid.

Uteplats


Stort trallat altandäck med bästa västerläge. Gott om plats för både matgrupp för utemiddagarna och loungegrupp för slötid och fikat. Utgång till altandäcket från både hallen via glasade dubbeldörrar och från köket.

Övriga utrymmen


Växthus 14 kvm (uppfört 2012)

Bilplats


Garage i huset med plats för en bil. Grusad infart med gott om ytor för parkering av flertalet bilar, båttrailer m.m.

TV och bredband


TV: Via villafiber Internet: Villafiber indragen i huset

Driftskostnad


Uppvärmning: 20 000 kr
Försäkring: 14 700 kr
Vatten/avlopp: 8 900 kr
Renhållning: 2 200 kr
Sotning: 600 kr
Hushållsel: 11 500 kr
Summa: 57 900 kr/år

Taxeringsvärde


Taxeringsvärde: 7 782 000 kr (fastställt 2018, värdeår 1945)
Byggnadsvärde: 2 886 000 kr
Markvärde: 4 896 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd
Datum: 2021-09-02
0}
Prestanda: 45 kWh/m² år
Energiklass: C

Servitut/ planbestämmelser


Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar: Förmån: Avtalsservitut: Brunn, 01-IM4-27/93.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser: Stadsplan

Intresseanmälan


Läs mer

Senaste bostadsobjekten